top of page

BUDYNKI MIESZKANIOWE WIELORODZINNE

1. WSTĘP

 Budynek wielorodzinny to budynek, w którym wydzielono więcej niż 3 lokale mieszkalne.

​​

2. PODSTAWOWE TERMINY
 

MODUŁ 60.
Służy do wyznaczania proporcji oraz wzajemnych zależności wszystkich elementów całości. Podporządkowanie dzieła zasadom modularności pozwala uzyskiwać efekt plastyczny ładu, harmonii i rytmu. Przyjęty system modułowy oparty na podstawowej jednostce o wymiarach 60x60 cm ma szerokie zastosowanie w budownictwie, a w szczególności w budownictwie mieszkaniowym. Zakresem obejmuje zagadnienia wyposażenia wnętrz, parametrów konstrukcji, ergonomii, warunków technicznych. W ten sposób zaprojektowana zabudowa, przy realizacji daje możliwość użycia prefabrykowanych ustrojów konstrukcyjnych, przy wykończeniu wnętrz ułatwia standaryzację umeblowania i dobór wszystkich elementów wykończenia.

Podstawowe wymiary [cm] stanowiące wielokrotność modułu i ich zastosowanie:

  • 60 - Podstawowy moduł meblarski dla zabudowy np. kuchni, standardowe wymiary płytek ceramicznych 120x60, 60x60, 30x30, 20x20, minimalna szerokość stropów typu filigran.

  • 120 - Minimalna szerokość w świetle korytarzy stanowiących komunikację wewnętrzną w mieszkaniu, minimalna szerokość biegu schodów w budynkach wielorodzinnych.

  • 180 - W budynku wielorodzinnym minimalna szerokość w świetle ścian kuchni, w mieszkaniu jednopokojowym, minimalna szerokość łazienki umożliwiająca ustawienie dużej wanny.

  • 240 - W budynku wielorodzinnym minimalna szerokość w świetle ścian kuchni, w mieszkaniu wielopokojowym; 4 moduły kuchni (lodówka, blat roboczy, zmywarka, zlew, kuchenka) co stanowi minimalny program kuchni; minimalna długość stropów typu filigran.

  • 300 - Wygodny wymiar w świetle dla sypialni, 5 modułów kuchni (lodówka, blat roboczy, zmywarka, zlew, blat roboczy, kuchenka).

  • 360 - Wygodna szerokość w świetle dla pokoju dziennego, 6 modułów kuchni.

  • 420 - Długość w świetle sypialni w połączeniu z szerokością 300 daje wymiarową sypialnię dla 2 os. powyżej 12 m2. W połączeniu z szerokością 360 daje wygodną sypialnię o powierzchni 15 m2.

  • 480 - Długość w świetle pokoju dziennego w połączeniu z szerokością 360 stanowi odpowiednią powierzchnię pomieszczenia powyżej 17 m2, co jest spełnieniem warunku, że w mieszkaniu co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 m2.

  • 540 - Szerokość mieszkania - 240 +300 (kuchnia + pokój, sypialnia 1 os., sypialnia 2 os.), 180+360 (kuchnia + pokój,  mieszkanie jednopokojowe).

  • 600 - Standardowy wymiar w osiach konstrukcji, standardowa rozpiętość stropów gęstożebrowych.

  • 720 - Maksymalna rozpiętość stropów gęstożebrowych.

  • 780 - Maksymalna rozpiętość stropów typu filigran (długość podyktowana ograniczeniami transportu kołowego).

  • 1200 - Maksymalna stosowana rozpiętość konstrukcji stropów typu filigran.

​​

3. PROCEDURY

WA - Wydział Architektury

  • WZiZT / MPZT / PnB

WKZ - Wojewódzki Konserwator Zabytków

  • Postanowienie / Pozwolenie konserwatorskie.

WKŚ - Wydział Kształtowania Środowiska

  • DOUŚ - Decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych.

  • Uzgodnienie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej.

RZGW - Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej

  • Pozwolenie wodno-prawne.

SANEPID​

  • Odstępstwo od doświetlenia pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały (np. usługi w parterach).

GESTORZY / MEDIA

  • Warunki techniczne przyłączy.

  • Uzgodnienie przebiegu tras przyłączy.

  • Uzgodnienie projektu przyłączy.

GD - Wydział Geodezji

​​

4. PRAWO

 

Ustawy.

Rozporządzenia.

 

7. PROGRAM FUNKCJONALNY

PARTER:

  1. Hol wejściowy / wiatrołap.

  2. Hol windowy.

  3. Klatka schodowa.

  4. Lokale usługowe (np. gastronomiczne, sklep, bank).

  5. Mieszkania.

  6. Śmietnik.

  7. Komunikacja pozioma.

  8. Rowerownia, wózkownia.

PIĘTRA:

  1. Mieszkania.

  2. Hol windowy.

  3. Klatka schodowa.

  4. Komunikacja pozioma.

PIWNICE:

  1. Parking dla samochodów osobowych, motocykli.

  2. Komórki lokatorskie.

  3. Pomieszczenia techniczne (np. węzeł cieplny zasilany z miejskiej sieci ciepłowniczej, hydrofornia zasilana z sieci wodociągowej, rozdzielnia NN, stacja trafo, jeżeli nie jest zaprojektowana jako wolnostojąca na terenie).

DACH:

  1. Przestrzeń na urządzenia techniczne.

STRUKTURA MIESZKAŃ 

Przykładowa struktura inwestycji. Struktura mieszkań jest materiałem inwestorskim, który będzie zależał o badań rynkowych. Jest to prognoza wybiegająca na ok. 2 lata w przyszłość, kiedy rozpocznie się sprzedaż mieszkań.

symbol / nazwa / opis / ilość procentowa sumy mieszkań

M1PA / jednopokojowe / aneks kuchenny, łazienka, przedpokój / 10 %

M1PK / jednopokojowe / kuchnia, łazienka, przedpokój  / 10 %

M2PA / dwupokojowe / aneks kuchenny, łazienka, przedpokój, balkon / 40 %

M2PK /dwupokojowe / kuchnia, łazienka, przedpokój, balkon / 20 %

M3PA / trójpokojowe / aneks kuchenny, łazienka, toaleta, przedpokój, balkon / 10 %

M3PK / trójpokojowe / kuchnia, łazienka, toaleta, przedpokój, balkon / 8 %

M4PA / czteropokojowe / aneks kuchenny, łazienka 1, łazienka 2 (toaleta), garderoba, przedpokój, taras / 1 %

M4PK / czteropokojowe / kuchnia, łazienka 1, łazienka 2, garderoba, przedpokój, taras / 1 %

wieloro - 2
wieloro - 3
wieloro - 4
wieloro - 7

© 2011-2024 PROJEKTUJE Michał Marcinkowski.

bottom of page