
BUDYNKI MIESZKANIOWE WIELORODZINNE
-
WSTĘP
-
TYPY ZABUDOWY
-
ARANŻACJA
-
BIBLIOGRAFIA
1. WSTĘP
Budynek wielorodzinny to budynek, w którym wydzielono więcej niż 3 lokale mieszkalne.
2. PODSTAWOWE TERMINY
MODUŁ 60.
Służy do wyznaczania proporcji oraz wzajemnych zależności wszystkich elementów całości. Podporządkowanie dzieła zasadom modularności pozwala uzyskiwać efekt plastyczny ładu, harmonii i rytmu. Przyjęty system modułowy oparty na podstawowej jednostce o wymiarach 60x60 cm ma szerokie zastosowanie w budownictwie, a w szczególności w budownictwie mieszkaniowym. Zakresem obejmuje zagadnienia wyposażenia wnętrz, parametrów konstrukcji, ergonomii, warunków technicznych. W ten sposób zaprojektowana zabudowa, przy realizacji daje możliwość użycia prefabrykowanych ustrojów konstrukcyjnych, przy wykończeniu wnętrz ułatwia standaryzację umeblowania i dobór wszystkich elementów wykończenia.
Podstawowe wymiary [cm] stanowiące wielokrotność modułu i ich zastosowanie:
-
60 - Podstawowy moduł meblarski dla zabudowy np. kuchni, standardowe wymiary płytek ceramicznych 120x60, 60x60, 30x30, 20x20, minimalna szerokość stropów typu filigran.
-
120 - Minimalna szerokość w świetle korytarzy stanowiących komunikację wewnętrzną w mieszkaniu, minimalna szerokość biegu schodów w budynkach wielorodzinnych.
-
180 - W budynku wielorodzinnym minimalna szerokość w świetle ścian kuchni, w mieszkaniu jednopokojowym, minimalna szerokość łazienki umożliwiająca ustawienie dużej wanny.
-
240 - W budynku wielorodzinnym minimalna szerokość w świetle ścian kuchni, w mieszkaniu wielopokojowym; 4 moduły kuchni (lodówka, blat roboczy, zmywarka, zlew, kuchenka) co stanowi minimalny program kuchni; minimalna długość stropów typu filigran.
-
300 - Wygodny wymiar w świetle dla sypialni, 5 modułów kuchni (lodówka, blat roboczy, zmywarka, zlew, blat roboczy, kuchenka).
-
360 - Wygodna szerokość w świetle dla pokoju dziennego, 6 modułów kuchni.
-
420 - Długość w świetle sypialni w połączeniu z szerokością 300 daje wymiarową sypialnię dla 2 os. powyżej 12 m2. W połączeniu z szerokością 360 daje wygodną sypialnię o powierzchni 15 m2.
-
480 - Długość w świetle pokoju dziennego w połączeniu z szerokością 360 stanowi odpowiednią powierzchnię pomieszczenia powyżej 17 m2, co jest spełnieniem warunku, że w mieszkaniu co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 m2.
-
540 - Szerokość mieszkania - 240 +300 (kuchnia + pokój, sypialnia 1 os., sypialnia 2 os.), 180+360 (kuchnia + pokój, mieszkanie jednopokojowe).
-
600 - Standardowy wymiar w osiach konstrukcji, standardowa rozpiętość stropów gęstożebrowych.
-
720 - Maksymalna rozpiętość stropów gęstożebrowych.
-
780 - Maksymalna rozpiętość stropów typu filigran (długość podyktowana ograniczeniami transportu kołowego).
-
1200 - Maksymalna stosowana rozpiętość konstrukcji stropów typu filigran.
3. PROCEDURY
WA - Wydział Architektury
-
WZiZT / MPZT / PnB
WKZ - Wojewódzki Konserwator Zabytków
-
Postanowienie / Pozwolenie konserwatorskie.
WKŚ - Wydział Kształtowania Środowiska
-
DOUŚ - Decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych.
-
Uzgodnienie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej.
RZGW - Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej
-
Pozwolenie wodno-prawne.
SANEPID
-
Odstępstwo od doświetlenia pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały (np. usługi w parterach).
-
Warunki techniczne przyłączy.
-
Uzgodnienie przebiegu tras przyłączy.
-
Uzgodnienie projektu przyłączy.
7. PROGRAM FUNKCJONALNY
PARTER:
-
Hol wejściowy / wiatrołap.
-
Hol windowy.
-
Klatka schodowa.
-
Lokale usługowe (np. gastronomiczne, sklep, bank).
-
Mieszkania.
-
Śmietnik.
-
Komunikacja pozioma.
-
Rowerownia, wózkownia.
PIĘTRA:
-
Mieszkania.
-
Hol windowy.
-
Klatka schodowa.
-
Komunikacja pozioma.
PIWNICE:
-
Komórki lokatorskie.
-
Pomieszczenia techniczne (np. węzeł cieplny zasilany z miejskiej sieci ciepłowniczej, hydrofornia zasilana z sieci wodociągowej, rozdzielnia NN, stacja trafo, jeżeli nie jest zaprojektowana jako wolnostojąca na terenie).
DACH:
-
Przestrzeń na urządzenia techniczne.
STRUKTURA MIESZKAŃ
Przykładowa struktura inwestycji. Struktura mieszkań jest materiałem inwestorskim, który będzie zależał o badań rynkowych. Jest to prognoza wybiegająca na ok. 2 lata w przyszłość, kiedy rozpocznie się sprzedaż mieszkań.
symbol / nazwa / opis / ilość procentowa sumy mieszkań
M1PA / jednopokojowe / aneks kuchenny, łazienka, przedpokój / 10 %
M1PK / jednopokojowe / kuchnia, łazienka, przedpokój / 10 %
M2PA / dwupokojowe / aneks kuchenny, łazienka, przedpokój, balkon / 40 %
M2PK /dwupokojowe / kuchnia, łazienka, przedpokój, balkon / 20 %
M3PA / trójpokojowe / aneks kuchenny, łazienka, toaleta, przedpokój, balkon / 10 %
M3PK / trójpokojowe / kuchnia, łazienka, toaleta, przedpokój, balkon / 8 %
M4PA / czteropokojowe / aneks kuchenny, łazienka 1, łazienka 2 (toaleta), garderoba, przedpokój, taras / 1 %
M4PK / czteropokojowe / kuchnia, łazienka 1, łazienka 2, garderoba, przedpokój, taras / 1 %