KONCEPCJA ZAAWANSOWANA

I. PODSTAWA OPRACOWANIA:

  1. Zlecenie Inwestora.

  2. Decyzja WZiZT / wypis z MPZT.

  3. Zaakceptowana koncepcja wstępna.

  4. Materiały inwestorskie:
    - Mapa zasadnicza / sytuacyjno-wysokościowa,
    - Mapa ewidencyjna,
    - Wypisy z ewidencji gruntów,
    - Odpis z księgi wieczystej, lub akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości,
    - Inne wymagane opinie i uzgodnienia.

  5. Wytyczne inwestorskie.

  6. Obowiązujące przepisy i normy.

II. CZĘŚĆ OPISOWA:

  1. Opis stanu istniejącego, ze wskazaniem tych elementów zagospodarowania, które wymagają adaptacji i tych które wymagają rozbiórki;

  2. Ogólny opis projektowanej inwestycji, zasady zagospodarowania terenu, założenia architektoniczne (także estetyczne), programowe i funkcjonalne, techniczne i technologiczne;

  3. Opis techniczny obejmujący rozdziały poświęcone poszczególnym rozwiązaniom technicznym w odniesieniu do konstrukcji, instalacji i rozwiązań technologicznych (zakres i szczegółowości tej części opisu wynikał będzie m. innymi z architektonicznego lub wielobranżowego charakteru projektu koncepcyjnego);

  4. Zasady etapowania realizacji (w odniesieniu do inwestycji wieloetapowych);

  5. Założenia funkcjonalne;

  6. Zestawienie podstawowych parametrów inwestycji takich jak:
    - Pd powierzchnia działki;
    - Pz powierzchnia zabudowy;
    - Ptz powierzchnia terenów zielowych;
    - Ptu powierzchnia terenów utwardzonych;
    - powierzchnia zainwestowania;
    - Pc powierzchnia całkowita (nadziemna, podziemna);
    - Pu powierzchnia użytkowa, na którą składają się np.:
    - Pum powierzchnia użytkowa mieszkań,
    - Pulu powierzchnia użytkowa lokalu usługowego,
    - powierzchnia do sprzedaży lub najmu (zwykle wymagana w przypadku budynków komercyjnych),
    - Pr powierzchnia ruchu (komunikacji ogólnej),
    - Pg powierzchnia usługowa - garażu, pomieszczeń technicznych i gospodarczych;
    - K kubatura.
    - Ilość kondygnacji nadziemnych;
    - Ilość kondygnacji podziemnych;
    - Wysokość budynku (do attyki, do kalenicy);
    - Ilość miejsc postojowych;
    - Ilość miejsc garażowych;

  7. Zestawienie szczegółowych parametrów inwestycji takich jak:
    - Pc- powierzchnia całkowita;
    - Pub- powierzchnia użytkowa, biurowa (najmu);
    - Pr- powierzchnia ruchu (komunikacji);
    - Pud- powierzchnia użytkowa, dodatkowa (pomieszczenia higieniczno-sanitarne, gospodarcze, itp.);
    - Pu- powierzchnia użytkowa;
    - m.p.- iloœć miejsc parkingowych (garażowych);
    z rozbiciem na poszszególne budynki i kondygnacje.

  8. Uwagi.

III. CZĘŚĆ RYSUNKOWA:

  1. plan zagospodarowania terenu

  2. rzuty zabudowy

  3. przekroje

  4. elewacje

  5. perspektywy lub wizualizacje

  6. dodatkowo opracowanie może obejmować:
    - schematy funkcjonalne;
    - rysunki fragmentów budynku w rzucie lub przekroju;
    - fragmentaryczne rysunki elewacji.

Projekt koncepcyjny może być opracowaniem architektonicznym (uwzględniającym uwarunkowania branżowe) lub wielobranżowym (ilustrującym rozwiązania i standardy branżowe).

© 2011-2020 PROJEKTUJE Michał Marcinkowski.