KONCEPCJA ZAAWANSOWANA

I. PODSTAWA OPRACOWANIA:

1. Zlecenie Inwestora.

2. Decyzja WZiZT / wypis z MPZT.

3. Zaakceptowana koncepcja wstępna.

4. Materiały inwestorskie:
   - Mapa zasadnicza / sytuacyjno-wysokościowa,
   - Mapa ewidencyjna,
   - Wypisy z ewidencji gruntów,
   - Odpis z księgi wieczystej, lub akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości,
   - Inne wymagane opinie i uzgodnienia.

5. Wytyczne inwestorskie.

6. Obowiązujące przepisy i normy.

II. CZĘŚĆ OPISOWA:

1. Opis stanu istniejącego, ze wskazaniem tych elementów zagospodarowania, które wymagają adaptacji i tych które wymagają rozbiórki;

2. Ogólny opis projektowanej inwestycji, zasady zagospodarowania terenu, założenia architektoniczne (także estetyczne), programowe i funkcjonalne, techniczne i technologiczne;

3. Opis techniczny obejmujący rozdziały poświęcone poszczególnym rozwiązaniom technicznym w odniesieniu do konstrukcji, instalacji i rozwiązań technologicznych (zakres i szczegółowości tej części opisu wynikał będzie m. innymi z architektonicznego lub wielobranżowego charakteru projektu koncepcyjnego);

4. Zasady etapowania realizacji (w odniesieniu do inwestycji wieloetapowych);

5. Założenia funkcjonalne;

6. Zestawienie podstawowych parametrów inwestycji takich jak:
   - Pd powierzchnia działki;
   - Pz powierzchnia zabudowy;
   - Ptz powierzchnia terenów zielowych;
   - Ptu powierzchnia terenów utwardzonych;
   - powierzchnia zainwestowania;
   - Pc powierzchnia całkowita (nadziemna, podziemna);
   - Pu powierzchnia użytkowa, na którą składają się np.:
   - Pum powierzchnia użytkowa mieszkań,
   - Pulu powierzchnia użytkowa lokalu usługowego,
   - powierzchnia do sprzedaży lub najmu (zwykle wymagana w przypadku budynków komercyjnych),
   - Pr powierzchnia ruchu (komunikacji ogólnej),
   - Pg powierzchnia usługowa - garażu, pomieszczeń technicznych i gospodarczych;
   - K kubatura.
   - Ilość kondygnacji nadziemnych;
   - Ilość kondygnacji podziemnych;
   - Wysokość budynku (do attyki, do kalenicy);
   - Ilość miejsc postojowych;
   - Ilość miejsc garażowych;

7. Zestawienie szczegółowych parametrów inwestycji takich jak:
   - Pc- powierzchnia całkowita;
   - Pub- powierzchnia użytkowa, biurowa (najmu);
   - Pr- powierzchnia ruchu (komunikacji);
   - Pud- powierzchnia użytkowa, dodatkowa (pomieszczenia higieniczno-sanitarne, gospodarcze, itp.);
   - Pu- powierzchnia użytkowa;
   - m.p.- iloœć miejsc parkingowych (garażowych);
   z rozbiciem na poszszególne budynki i kondygnacje.

8. Uwagi.

III. CZĘŚĆ RYSUNKOWA:

A. IDEA

1. kompendium materiałowe > zasada > architektura

B. PZT

1. koncepcja zagospodarowania terenu

2. przekroje terenowe

C. ARCHITEKTURA

1. rzuty zabudowy: ogólny, aranżacje, sufity, posadzki, schematy ewakuacyjne, schematy wytycznych pożarowych

2. przekroje

3. elewacje

4. detale

5. zestawienia

6. wizualizacje

7. dodatkowo opracowanie może obejmować:
   - schematy funkcjonalne;
   - rysunki fragmentów budynku w rzucie lub przekroju;
   - fragmentaryczne rysunki elewacji.

Projekt koncepcyjny może być opracowaniem architektonicznym (uwzględniającym uwarunkowania branżowe) lub wielobranżowym (ilustrującym rozwiązania i standardy branżowe).