
KONCEPCJA WSTĘPNA
I. PODSTAWA OPRACOWANIA:
-
Zlecenie Inwestora.
-
Analiza.
-
Materiały inwestorskie:
- Mapa zasadnicza,
- Mapa ewidencyjna,
- Wypisy z ewidencji gruntów,
- Odpis z księgi wieczystej, lub akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości,
- Inne wymagane opinie i uzgodnienia (decyzja środowiskowa, opinia konserwatorska). -
Wytyczne inwestorskie.
-
Obowiązujące przepisy i normy.
II. CZĘŚĆ OPISOWA:
-
opis stanu istniejącego, ze wskazaniem tych elementów zagospodarowania, które wymagają adaptacji i tych które wymagają rozbiórki;
-
ogólny opis projektowanej inwestycji, zasady zagospodarowania terenu, założenia architektoniczne (także estetyczne), programowe i funkcjonalne, techniczne i technologiczne;
-
opis techniczny obejmujący rozdziały poświęcone poszczególnym rozwiązaniom technicznym w odniesieniu do konstrukcji, instalacji i rozwiązań technologicznych (zakres i szczegółowości tej części opisu wynikał będzie m. innymi z architektonicznego lub wielobranżowego charakteru projektu koncepcyjnego);
-
zasady etapowania realizacji (w odniesieniu do inwestycji wieloetapowych);
-
założenia funkcjonalne;
-
zestawienie podstawowych parametrów inwestycji takich jak:
- Pd powierzchnia działki;
- Pz powierzchnia zabudowy;
- Ptz powierzchnia terenów zielowych;
- Ptu powierzchnia terenów utwardzonych;
- powierzchnia zainwestowania;
- Pc powierzchnia całkowita (nadziemna, podziemna);
- Pu powierzchnia użytkowa, na którą składają się np.:
- Pum powierzchnia użytkowa mieszkań,
- Pulu powierzchnia użytkowa lokalu usługowego,
- powierzchnia do sprzedaży lub najmu (zwykle wymagana w przypadku budynków komercyjnych),
- Pr powierzchnia ruchu (komunikacji ogólnej),
- Pg powierzchnia usługowa - garażu, pomieszczeń technicznych i gospodarczych;
- K kubatura.
- Ilość kondygnacji nadziemnych;
- Ilość kondygnacji podziemnych;
- Wysokość budynku (do attyki, do kalenicy);
- Ilość miejsc postojowych;
- Ilość miejsc garażowych; -
uwagi.
III. CZĘŚĆ RYSUNKOWA:
A. IDEA
-
kompendium estetyczne > pomysł > forma
B. PZT
-
analiza
-
plan zagospodarowania terenu
C.ARCHITEKTURA
-
rzuty zabudowy
-
przekroje
-
elewacje
-
perspektywy lub wizualizacje
-
dodatkowo opracowanie może obejmować:
- schematy funkcjonalne;
- rysunki fragmentów budynku w rzucie lub przekroju;
- fragmentaryczne rysunki elewacji.
Projekt koncepcyjny może być opracowaniem architektonicznym (uwzględniającym uwarunkowania branżowe) lub wielobranżowym (ilustrującym rozwiązania i standardy branżowe).