ANALIZA

I. PODSTAWA OPRACOWANIA:

  1. Zlecenie Inwestora.

  2. Materiały inwestorskie:
    - Mapa zasadnicza,
    - Mapa ewidencyjna,
    - Wypisy z ewidencji gruntów,

  3. Wytyczne inwestorskie.

  4. Obowiązujące przepisy i normy.

II. CZĘŚĆ OPISOWA:

  1. Analiza stanu istniejącego obejmująca problematykę studium wykonalności inwestycji, na którą składają się:
    - Ocena lokalizacji planowanej inwestycji (w różnych aspektach np.: planistycznym, dostępności, wielkości potrzebnego terenu etc.);
    - Ocena uwarunkowań urbanistycznych i środowiskowych;
    - Ocena dostępności komunikacyjnej;
    - Ocena dostępności infrastruktury;
    - Ocena zapotrzebowania mediów;
    - Analiza chłonności terenu;
    - Analizy akustyczne;
    - Analizy zanieczyszczeń;
    - Analizy warunków posadowienia;
    - Analiza skutków oddziaływania inwestycji na środowisko;
    - Opracowanie założeń programowych, technologicznych itp.;
    - Analiza celowości etapowania inwestycji;
    - Ocena ekonomiczna opłacalności inwestycji;
    - Przygotowanie wstępnych harmonogramów prac projektowych i realizacji inwestycji;
    - i inne.

  2. Analiza programowo - przestrzenna obejmuje przede wszystkim:
    - Ustalenie zasad rozmieszczenia zabudowy;
    - Ustalenie relacji poszczególnych elementów programu;
    - Ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej;
    - Ustalenie zasad i stref przebiegu siec infrastruktury podziemnej;
    - Ustalenie zasad i stref ruchu pieszego;
    - Ustalenie zasad zagospodarowania zielenią;
    - Ustalenie zasad etapowania inwestycji;

  3. Zestawienie podstawowych parametrów inwestycji takich jak:
    - Pd powierzchnia działki;
    - Pz powierzchnia zabudowy;
    - Ptz powierzchnia terenów zielowych;
    - Ptu powierzchnia terenów utwardzonych;
    - powierzchnia zainwestowania;
    - Pc powierzchnia całkowita (nadziemna, podziemna);
    - Pu powierzchnia użytkowa, na kórą składają się np.:
    - Pum powierzchnia użytkowa mieszkań,
    - Pulu powierzchnia użytkowa lokalu usługowego,
    - Pun powierzchnia do sprzedaży lub najmu (zwykle wymagana w przypadku budynków komercyjnych),
    - K kubatura.
    - Ilość kondygnacji nadziemnych;
    - Ilość kondygnacji podziemnych;
    - Wysokość budynku (do attyki, do kalenicy);
    - Ilość miejsc postojowych / garażowych (1 m.p. / 25 m2 Pu garażu / parkingu);

  4. uwagi.

III. CZĘŚĆ RYSUNKOWA:

  1. plan zagospodarowania terenu

  2. przekroje terenowe

  3. pierzeje

  4. perspektywy lub wizualizacje

© 2011-2020 PROJEKTUJE Michał Marcinkowski.