ANALIZA

I. PODSTAWA OPRACOWANIA:

1. Zlecenie Inwestora.

2. Materiały inwestorskie:
   - Mapa zasadnicza,
   - Mapa ewidencyjna,
   - Wypisy z ewidencji gruntów,

3. Wytyczne inwestorskie.

4. Obowiązujące przepisy i normy.

II. CZĘŚĆ OPISOWA:

1. Analiza stanu istniejącego obejmująca problematykę studium wykonalności inwestycji, na którą składają się:
   - Ocena lokalizacji planowanej inwestycji (w różnych aspektach np.: planistycznym, dostępności, wielkości potrzebnego terenu etc.);
   - Ocena uwarunkowań urbanistycznych i środowiskowych;
   - Ocena dostępności komunikacyjnej;
   - Ocena dostępności infrastruktury;
   - Ocena zapotrzebowania mediów;
   - Analiza chłonności terenu;
   - Analizy akustyczne;
   - Analizy zanieczyszczeń;
   - Analizy warunków posadowienia;
   - Analiza skutków oddziaływania inwestycji na środowisko;
   - Opracowanie założeń programowych, technologicznych itp.;
   - Analiza celowości etapowania inwestycji;
   - Ocena ekonomiczna opłacalności inwestycji;
   - Przygotowanie wstępnych harmonogramów prac projektowych i realizacji inwestycji;
   - i inne.

2. Analiza programowo - przestrzenna obejmuje przede wszystkim:
   - Ustalenie zasad rozmieszczenia zabudowy;
   - Ustalenie relacji poszczególnych elementów programu;
   - Ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej;
   - Ustalenie zasad i stref przebiegu siec infrastruktury podziemnej;
   - Ustalenie zasad i stref ruchu pieszego;
   - Ustalenie zasad zagospodarowania zielenią;
   - Ustalenie zasad etapowania inwestycji;

3. Zestawienie podstawowych parametrów inwestycji takich jak:
   - Pd powierzchnia działki;
   - Pz powierzchnia zabudowy;
   - Ptz powierzchnia terenów zielowych;
   - Ptu powierzchnia terenów utwardzonych;
   - powierzchnia zainwestowania;
   - Pc powierzchnia całkowita (nadziemna, podziemna);
   - Pu powierzchnia użytkowa, na kórą składają się np.:
   - Pum powierzchnia użytkowa mieszkań,
   - Pulu powierzchnia użytkowa lokalu usługowego,
   - Pun powierzchnia do sprzedaży lub najmu (zwykle wymagana w przypadku budynków komercyjnych),
   - K kubatura.
   - Ilość kondygnacji nadziemnych;
   - Ilość kondygnacji podziemnych;
   - Wysokość budynku (do attyki, do kalenicy);
   - Ilość miejsc postojowych / garażowych (1 m.p. / 25 m2 Pu garażu / parkingu);

4. uwagi.

III. CZĘŚĆ RYSUNKOWA:

1. plan zagospodarowania terenu

2. przekroje terenowe

3. pierzeje

4. perspektywy lub wizualizacje